不動產測繪

全成地信集團宅基地房地一體、集體建設用地權籍調查和確權登記試點項目

項目背景：

為推進XX縣農村宅基地“房地一體”和集體建設用地統一權籍調查和確權登記發證工作，切實維護農民群眾的合法權益，縣自然資源局委托我司對該縣兩個區域進行統一權籍調查和確權登記。

項目目標：

查清該縣每一宗農村宅基地及其地上房屋基本情況，查清該縣每一宗集體建設用地的基本情況，形成權屬清晰、界址清楚、空間位置明確，面積準確地權籍調查成果，并建立數據庫。

項目流程：

工作底圖制作：

1、查看已有資料：包括GPS點、1:1000數字線劃圖、地籍調查資料、動產登記發證成果、國有土地紅線、已征地范圍線等。

2、制作工作底圖：利用已有的地籍調查、不動產登記發證成果、國有土地紅線、已征地范圍線等資料，形成統一有效、便于開展農村宅基地“房地一體”調查的工作底圖。

外業權籍調查：

1、發放指界通知書：按工作底圖確定發送范圍，將指界通知書由調查員專人送達戶主，并預約時間到現場指界。

2、權籍調查：收集權利人資料→實際使用范圍確定→宗地面積范圍確定→界址點調查→界址標志設置→繪制宗地草圖→權屬調查資料整理歸檔

3、房屋調查：坐落→產權人→產別→產權來源→層數、層次→建筑結構→建成年份→用途→墻體歸屬→附加說明→權界線示意圖

4、不動產測繪：采用數字1:1000 DLG成果詳繪成1:500地形圖。對DLG成果中農村宅基地與集體建設用地進行全野外、全要素數字化地籍測量，對DLG成果中地形、地貌變化部分進行修補測量。

控制測量→界址點測量與地形修補測→地籍要素采集

5、房產測繪：丈量基準→房屋及其附屬設施測量→繪制房屋測量草圖

內業數據處理：

宗地面積確認→落宗→宗地屬性數據錄入→宗地圖制作→生成不動產權籍調查表→房產分戶圖繪制→房產面積計算→不動產測量報告編寫→數據庫屬性表→不動產權籍資料整理

質量檢查：各階段各工序和各級檢查不得省略或代替，各級檢查應認真填寫檢查記錄和精度統計表，確保每道工序均處于受控狀態。包括控制測量檢查、權屬調查質量檢查、地籍測繪成圖質量檢查。
 

項目成果：

項目總結：
       外業和內業要遵循一體化原則，內業采集和編輯要遵循技術設計中的一體化原則，防止重復工作和保證工期。同時，由于數據量的繁雜，需要充分發揮軟件和程序等高科技、自動化條件， 來對各種數據進行統計及對質量的檢查，提高作業效率和成果質量。